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邯郸市丛台区楼市｜违规预售为何屡禁不止？近日，据丛台区民众反映，丛台区 “大美臻园”项目存在通过缴纳认筹金的形式变相违规销售商品房。该项目 6#楼具备预售资格，其余楼栋并不具备预售资格。  在“大美臻园”售楼处了解到，该项目目前认筹的楼栋号为，1#、2#、4#、6#楼，售楼工作人员介绍到，目前缴纳10万元的认筹金，到开盘时可享受优先选房，还可享受99折优惠。当问询是否具备“预售许可证”时，售楼工作人员说到，目前6#楼具备“预售许可证”，其他楼栋还不具备，所以我们现在不卖只是认筹。  早在2006年，建设部、发展改革委、工商总局就联合发布了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中明确规定，未取得 商品房 预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。 2010年，国家住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。 《河北省商品房销售条例》第六条也明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县（市）商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。第三十一条：未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用。 国家明令禁止违规预售，可为何有些房产开发商却当红头文件为一纸空文，照样我行我素呢？时至今日，仍有许多楼盘在没有获得预售许可证的情况下就违规销售，甚至有的刚刚挖个坑就开始卖楼。 究其根源，有以下两个主要因素： 回笼资金的需求。随着房产行业的蓬勃发展，高周转已成为业内的通病。快速拿地，快速盖楼，快速销售，过分地追求速度之下必然有风险隐患。抛开品质和质量不谈，违规预售就是快速进入销售环节，提前回笼资金的一种需求。毕竟，在高周转的模式下，需要大量的现金流支撑。 营销策略的考量。提前预售，可让营销人员逐步摸清到底有多少潜在的客户，既有多少受众对他们的项目感兴趣。“这实际上也将成为正式开盘时定价的一种依据。”违规预售是一种比较有效的监测需求的方式，也是一种市场探试：订购的人多，说明项目受欢迎，定价时可以适度提高，反之则适度降低。 来源:农村青年 |
